Jak zacząć budowanie domu

Z budowaniem domu może jednak być większy problem. Wiele osób nie wie jak się zabrać do tego przedsięwzięcia. Wiąże się z dużym nakładem finansów oraz czasu i sił. Od czego więc rozpocząć formalności niezbędne do postawienia swojego domu?

Czynności do uzyskania pozwoleń na budowę.

    * pomysł i zarys planu przedsięwzięcia 

Jak każde poważne przedsięwzięcie wymaga dobrego planu, tak również pomysł stawiania swojego domu wymaga gruntownego przemyślenia. Skąd pozyskamy środki na zakup działki i później budowę domu? Jaka lokalizacja będzie najlepsza? Czy stać nas będzie na utrzymywanie i konserwację domu? Kto zajmie się formalnościami? Czy wynająć ekipę budowlaną i budować metodą gospodarczą czy kupić dom od generalnego wykonawcy? Od czego w ogóle zacząć?

    * zakup działki budowlanej albo przekształcenie działki rolnej lub innej na budowlaną

Jeżeli posiadasz już działkę gruntu, którą samodzielnie zakupiłeś lub otrzymałeś w spadku. Musisz się upewnić w gminnym wydziale architektury czy działka ta nadaje się pod zabudowę domów jednorodzinnych, to znaczy czy ma plan zagospodarowania przestrzennego. Plan ten określa szczegóły budynków, które mogą stanąć na danym terenie: od ich wielkości i wysokości, aż po kolor elewacji. Uzyskanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu to proces długotrwały, skomplikowany formalnie i kosztowny.

Jeśli jednak musisz dopiero nabyć działkę pod budowę, koniecznie przemyśl  dodatkowo jeszcze inne kwestie, takie jak: wielkość i kształt działki, jej położenie, sąsiedztwo oraz odległość od miasta, a także to czy jest uzbrojona (czyli czy ma doprowadzony prąd, wodę oraz kanalizację) oraz czy i jaką ma drogę dojazdową. Pamiętaj także, żeby przed zakupem działki (tak jak każdej innej nieruchomości) dokładnie sprawdzić zapisy w Księdze Wieczystej. W tym celu udaj się do Sądu Rejonowego, do wydziału ksiąg wieczystych. Dokumenty te są jawne, może je przeglądać każdy zainteresowany. Warto wiedzieć, że w bankach można także uzyskać kredyt hipoteczny na zakup niezabudowanej działki budowlanej lub innej (na przykład siedliskowej czy rolnej o ile posiada choćby studium planu zabudowy).

    * zakup lub zlecenie wykonania projektu domu

A teraz przemyśl jak ma wyglądać Twój dom: ile będzie miał pięter, jaki rozkład pokoi, jakie ogrzewanie czy z jakim materiałów będzie zbudowany. Od odpowiedzi na te i wiele innych pytań zależy na jaki projekt się zdecydujesz: gotowy czy indywidualny. Gotowe projekty są tańsze i sprawdzone. Można oczywiście wprowadzić kilka indywidualnych rozwiązań, ale nie za wiele. Być może gdzieś w sąsiedztwie powstanie taki sam dom jak Twój. Zamówiony w biurze architektonicznym projekt indywidualny jest droższy, ale będzie dostosowany do Twoich osobistych potrzeb i upodobań.

    * formalności związane z uzyskaniem pozwoleń na budowę

Cztery egzemplarze projektu budowlanego, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę. Pozwolenie takie wydaje starosta. Jeżeli w terminie 14 dni od uzyskania decyzji nikt się od niej nie odwoła, staje się ona prawomocna i możemy przystąpić do realizacji naszej budowy. Pamiętaj także, że na tydzień przed rozpoczęciem prac musimy o tym powiadomić starostę.

    * zgłoszenie rozpoczęcia robót

Przepisy Prawa Budowlanego wymagają, aby do zgłoszenia o rozpoczęciu robót dołączyć oświadczenie kierownika budowy stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową. Jest on także odpowiedzialny za prawidłowe prowadzenie dziennika budowy. Pobieramy go w inspektoracie zaraz po zgłoszeniu rozpoczęcia robót. Jest to dokument urzędowy o przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania robót.

Gotowe projekty domów

Wybierając projekt domu warto kierować się przyszłością i bezpieczeństwem swojej rodziny a nie chęcią zaoszczędzenia niewspółmiernej do tego kwoty, dlatego warto jest wybrać dobre biuro projektowe które w ofercie ma wiele profesjonalnych i sprawdzonych projektów.

Zazwyczaj wprowadzając się do nowego domu nie zdajemy sobie sprawy z tego jaka ciężka praca została włożona w przygotowanie projektu budowli. Wydawać by się mogło, że kupując gotowe projekty domów płacimy tylko i wyłącznie za sam arkusz papieru będący projektem. To nie jest jednak wszystko. Wraz z gotowym projektem domu zakupujemy również pełną dokumentację planistyczna sporządzoną zgodne z prawidłami sztuki architektonicznej no i oczywiście z aktualnymi przepisami prawa budowlanego.

Sporządzenie całej tej dokumentacji jest czasochłonne i zazwyczaj zajmuje się tym więcej niż jedna osoba - będąca specjalistą w swojej dziedzinie. Nakładu pracy i odpowiedzialności jaki zostaje przelany na arkusz projektu nie da się z niczym porównać. Bo to właśnie architekci zatrudniani w biurach projektowych są odpowiedzialni za nasze przyszłe bezpieczeństwo i komfortowa eksploatację budynku. To właśnie ich pomysły i wiedza pomagają w tworzeniu przyjaznych nam domów. I choć może niektórzy mogą zarzucić kupowaniu gotowych projektów domów pewien rodzaj szablonowości i powielania to z pewnością jest to działanie lepsze i bezpieczniejsze niż samowola budowlana.

Kierując się bezpieczeństwem własnym i przede wszystkim naszej rodziny śmiało możemy wybrać opcje zakupu gotowego projektu domu przygotowanego przez zespół wykwalifikowanych specjalistów. I choć nasz przyszły dom może wyglądać trochę podobnie do domu sąsiada niech nas nie martwi. On też z pewnością wybrał planowany komfort i bezpieczeństwo.

Sposób na wykonczenie domu

Wiele osób marzy o życiu jak w "pałacu". Sztukateria jest dziedziną budowlaną, która to umożliwia. Bowiem jest to ozdobne wykończenie domu, zarównow wewnątrz jak i na zewnątrz.

Sztukateria elewacyjna to wykończenie domu od zewnątrz. Kupuje się ją gotową do bezpośredniego montażu na budynku. Używa się jej w celu stylizacji domu na zabytkowe, bądź wyeksponowane budowle. Sztukateria może zdobić nowe budynki, jak i te po renowacji.
Z czego wykonane są profile sztukaterii?
Profile sztukaterii wykonywane są z atestowanych materiałów budowlanych, a mianowicie z twardego styropianu, który stanowi rdzeń, oraz warstwy ochronnej wzmocnionej włóknem szklanym, która zapewnia odpowiednią trwałość danego profilu i odporność na warunki atmosferyczne. Oferowane przez na produkty są wykonywane z atestowanych materiałów wykorzystywanych w budownictwie.
Co wchodzi w skład sztukaterii?
W skład sztukaterii wchodzą listwy podparapetowe, listwy okienne, kolumny, gzymsy, czapy, zworniki, otuliny, wycinane litery, pilastry, kształtki, głowice, belki, czy bonie. Poniżej zdjęcie pokazujące element sztukaterii, a dokładnie kolumnę:

Gdzie możemy znaleźć firmy zajmujące się produkcją sztukaterii?
Firm na naszym rynku zajmujących się sztukaterią jest sporo. W każdym dużym mieście jest producent sztukaterii, albo jego przedstawiciel. Wieksze miasta, mam tu na myśli Szczecin, Warszawe, Łódź, Katowice, Poznań, czy Gdańsk. Nie oznacza to jednak, że nie przewiozą wykonanych profili na miejsce. Firmy te mają zazwyczaj katalog profili do wyboru, ale również są w stanie zaprojektować dany profil, na potrzeby klienta.
Jeżeli chodzi o montaż, firmy mogą również montować sztukaterię, jednak w większości przypadków wiele osób robi to na własną rękę, bo nie jest to trudne do "zainstalowania".

Wlasne mieszkanie

Każdy marzy o własnym przytulnym kącie, w którym zamieszka ze swoją rodziną. Niestety w ostatnich czasach coraz trudniej młodym ludziom zdobyć własne lokum.

Coraz droższe nieruchomości oraz coraz większe wymagania dla kredytów hipotecznych sprawiają, że młodzi ludzie muszą szukać alternatywnych sposobów. Jeżeli bank z jakiś przyczyn nie chce przyznać Ci kredytu, nie załamuj się, gdyż jeszcze nie wszystko stracone.

Jednym ze sposobów jest udanie się do pozarządowej organizacji Habitat for Humanity, która swoją działalnością nawiązuje do wartości chrześcijańskich. Organizacja ta buduje między innymi domy dla niezamożnych. W naszym kraju od kilku lat budują nawet kilkanaście w ciągu roku. Pod Gliwicami na śląsku powstało niewielkie osiedle Habitatu. Habitat nie odmawia pomocy, więc każdy może z niej skorzystać. Warunki, także te finansowe, nie są wygórowane. - To może być przeciętna polska rodzina. Dwoje, troje dzieci.

Innym sposobem na zdobycie własnego lokum jest zakup mieszkania po tak zwanej okazyjnej cenie. Mieszkania wystawione na sprzedaż podczas licytacji komorniczych są sporą pokusą ze względu na niższą niż rynkowa cena (w atrakcyjnych dzielnicach stolicy może to być nawet ok. 5-6 tys. za metr kwadratowy, gdzie cena rynkowa normalnie przekracza już 10 tys.). Natomiast jest także i druga strona medalu. Są nią długotrwałe postępowania sądowe i proces o eksmisję dłużnika wraz z ewentualnym zapewnieniem lokalu mieszkalnego dla niego. W komorniczej licytacji może wziąć udział każdy. Odbywa się ona w budynku właściwego sądu.  

Na forum budowlanym często można znaleźć magiczny skrót TBS. Jest to kolejny alternatywny sposób na własne mieszkanie. Towarzystwo Budownictwa Społecznego, bo tak brzmi rozwinięcie owego tajemniczego skrótu jest propozycją dla osób średnio zamożnych. Należy także wpłacić ok 30% wartości mieszkania w gotówce. W zamian otrzymuje się w pełni wykończone mieszkanie, w którym brakuje tylko mebli. 70 proc. comiesięcznego czynszu, który porównywalny jest z czynszem w mieszkaniach spółdzielczych i własnościowych, przeznaczone jest na spłatę kredytu. Wymogi jakie trzeba spełniać starając się o mieszkanie w TBS są następujące :
— osoby starające się o mieszkanie muszą być osobami fizycznymi
— powinny posiadać dochody pozwalające na regularne opłacanie czynszu
— nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.
Z chwilą podpisania umowy najmu będą musiały wpłacić kaucję mieszkaniową.

http://artelis.pl/artykuly/25416/sposob-na-wlasne-mieszkanie